新房在裝修完最關鍵的就是收房驗房環節，這也是檢驗房屋品質的最主要的環節，這一階段中有很多需要注意的問題小細節，而且不能馬虎了事?？墒沁€是有一些新手小白針對收房基本常識一無所知。針對這一狀況，2023年新房收房驗房必備小細節，確保小區業主毫不含糊。尚美飾家室內裝修網小編綜合性梳理！

2023年新房收房驗房必備小細節一、審查相關有效證件

做為購房者，應先審查房屋是否具有交房條件。有關交房條件，在交易含有明確規定，一般合同規定以這個房屋獲得建筑工程竣工備案表做為拿房的前提。要是沒有《竣工備案驗收表》，做為購房者一般有權拒絕收房。除此之外，購房者還需要審查好多個有效證件，包含：住房品質使用說明、住宅質量保證書、房屋總面積評測表等，不然一旦接車鑰匙，再提面積問題就來不及了，在司法實踐，以收房時未提質疑，視為購房者客觀事實接房放棄總面積異議的支配權。

2023年新房收房驗房必備小細節二、審查交房費用

A、房屋合同款清算：針對預售房來講，合同價款是根據房屋預測分析面積換算的，等房屋完工后，實測面積一定會略有不同，彼此依據總面積差別來清算購房款。

B、物業管理費用：購房者在接收房房后，不論是否搬入，便開始體驗到前期物業管理公司服務，所以在收房的時候就須繳納物業管理費用。按相關要求，物業管理公司一次最多能扣除一年的物業管理費。

C、房屋維修基金：房屋維修基金是為了房屋公共區域和公用設施進行大、大中修而精心準備的股票基金，依照房款的2%繳納，能夠交到房地產商，可以直接去房產管理局住宅小區辦繳納。

2023年新房收房驗房必備小細節三、審查房屋的品質

驗房主要還是看房屋是不是和合同規定一致，包含房型、房屋朝向、規格、設計等。如果這個層面產生變化，則購房者有權要求退租。除此之外，至關重要的工作就是審查房屋存不存在產品質量問題，若是有產品質量問題，可以要求房地產商開展維修，待修復后然后重新驗房。

新房收房提議審查房屋的品質應進行下列提前準備：

1、含有日期顯示功能的照相機一部，便于拍下來有什么問題的地方做為憑據。

2、紙、筆，及時記錄下來存在的問題以防忘卻。

3、易貼便箋一疊，寫出存在的問題及維修建議，粘在出問題的地區，便于維修工人搜索。

4、扁型三插頭小家電一個，插進房間內每個電源插頭查驗開關電源是否已經所有接入。

5、樓盤銷售使用說明，邊看對照餐廳廚房、淋浴室等附贈的機器是否滿足房地產商當初的承諾。

6、請有交樓工作經驗的好朋友同行業，協助給予建議，發現的問題。

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